1.- La superfície mínima de la parcel.la, la llargària
mínima de façana al carrer i l'ocupació màxima
de parcel.la en aquestes subzones s'estableix en la taula següent:
Sup. mín. Faç. mín. Oc. màx.
Subzona 13 a 200 m2 10 m. 40 %
Subzona 13 b 200 m2 10 m. 40 %
Subzona 13 c 500 m2 15 m. 30 %
Subzona 13 d 1 800 m2 20 m. 20 %
Subzona 13 d 2 2.000 m2 30 m. 10 %
A la subzona 13a s'admet una densitat neta de 150 habitatges
per hectàrea.
A les subzones 13 b, 13 c, 13d1 i 13d2, només s'admet
l'edificació d'un habitatge per parcel.la.
S'autoritza la construcció d'una edificació auxiliar,
amb un màxim de 25 m2 per habitatge, independentment d'allò
que s'estableix a l'epígraf 4 i 8 d'aquest article, podent
adossar-la a llindars però sense envair la franja de separació
a carrer.
2.- S'admeten parcel.les de superfícies i façanes
menors, en el cas de parcel.les anteriors a l'aprovació
del Pla segons les condicions de l'art. 54.
3.- L'alçada màxima reguladora comptada des del
pla de la planta baixa fins al punt d'arrencada de la coberta
serà d'un màxim de 9 mts. equivalents a PB+2 per
a la zona 13a, amb una cota màxima en la coronació
de la coberta d'11'50 mts, i de 7 mts., equivalents a PB+1, per
a les zones restants, amb una cota màxima en la coronació
de la coberta de 9'50 mts. En qualsevol cas el tractament de les
façanes laterals es farà atenent als elements de
composició propis d'un edifici exempt, introduint elements
de sòcol, obertures, etc. L'alçada màxima
absoluta dels edificis auxiliars és de 3'50 mts.
4.- a.- La separació de l'edificació principal
i de les auxiliars a les partions de les parcel.les, respectaran
les distàncies mínimes següents:
SUBZONA CARRER LATERALS FONS
13 a 3 m 2 m 2 m
13 b 1 3 m 2 m 2 m
13 c 1 6 m 3 m 3 m
13 d 1 10 m 5 m 5 m
13 d 2 15 m 8 m 8 m
b.- Les separacions al carrer podran variar mitjançant
l'aprovació d'un Estudi de Detall, en aquells casos que
les edificacions veïnes consolidades per raó d'ordenació
anteriors responguin a criteris diversos. En aquest sentit,
s'acolliran a les modificacions de les separacions al carrer
els àmbits recollits en el Sector Est de Font Calda,
el carrer Àfrica i la urbanització Font de Cera.
En cap cas aquests Estudis de Detall podran significar majors
intensitats d'edificació de les definides per aquestes
Normes.
5.- No obstant allò manifestat en l'apartat 1, mitjançant
un Estudi de Detall d'ordenació volumètrica es permetrà
l'agrupació de parcel.les a l'efecte d'assolir una major
racionalitat en la distribució de les edificacions, sense
que això suposi un increment del nombre d'habitatges que
es podria generar sense l'esmentada agrupació parcel.lària.
En tal cas la separació entre les edificacions serà,
complerts tots els altres paràmetres d'edificació,
com a mínim:
Subzones intensives: 3 m.
Subzones semiintensives: 5 m.
Subzones extensives: 8 m.
6.- Sobre l'alçària reguladora es podran construir
golfes en el volum comprès pel que generen les pendents
de la coberta, recolzades sobre l'alçària reguladora
màxima en les línies de cada façana. El pendent
d'aquesta coberta no ultrapassarà el del 35%.
7.- Sobre el díedre definit en l'epígraf 6 d'aquest
article, sols podran construir-se fumerals, antenes i els elements
imprescindibles de les instal.lacions.
8.- Zones lliures d'edificació.
Les zones lliures d'edificació seran destinades a jardí
o pati. En aquestes zones, queden prohibides les construccions
soterrades. No obstant això, s'autoritza la construcció
de garatges en substitució de terres amb superfície
màxima de 50 m2, alçària de 3'5 m i, en
aquesta condició, sense obligació de separar-se
de les partions ni dels carrers i sempre que no sobresurti més
de 0'60 m sobre la rasant de la voravia quan estiguin per sota
del nivell del carrer.
Les condicions d'edificació d'instal.lacions esportives
en els espais lliures, venen regulades en l'article 82 d'aquestes
Normes.
10.- S'autoritza l'adaptació topogràfica del terreny
amb les següents limitacions:
a.- excavacions de 2'20 metres per sota i rebliments d'1'50
metres per sobre del nivell natural del terreny.
b.- els murs de nivellament de terres, no podran ultrapassar
en cap punt una alçària superior a 1'50 metres
per sobre de la cota natural del terreny, ni una alçada
superior a 2'20 metres per sota de la cota natural dels terrenys.
Els murs interiors de contenció de terres no podran ultrapassar
una alçada de 3'70 metres, admetent un acabament amb tanca
calada de fins a un metre sobre el mur.
11.- Nogensmenys, l'aplicació d'aquest article no podrà
produir variacions en els resultats de les alçàries
de les tanques dels predis adjacents, ni tampoc obligar a modificar
en aquest sentit les terres d'altri, a menys que quedi fixat en
la condició de mitjaneria.
On som
Actualitat 
Agenda 
Telèfons d'interès
Correu per a tothom
Alella i el vi
Queixes i suggeriments
